אולימפוס בע"מ נ' עורקים נדל"ן והשקעות בע"מ ואח'

החלטה

1.שתי בקשות נשמעות לפניי במאוחד:

הבקשה הראשונה עניינה בהסרת שלטים שהוצבו בחלונות במבנה מסחרי אותו שוכרת המבקשת מהמשיבה 1.

הבקשה השנייה נועדה למנוע פעולות חד צדדיות מצד המשיבה לסילוק ידה של המבקשת מחנות הרהיטים, שאותה היא מפעילה.

2.המבקשת מפעילה חנות רהיטים במבנה המסחרי, שמצוי ברחוב שדרות המלך חסן 1 בקרית עקרון. המבנה המסחרי הינו בן מספר קומות. הקומה השנייה, בשטח כ- 1,200 מ"ר מושכרת למבקשת, מכוח הסכם שכירות מתאריך 1.8.2008. המשיבה חתומה על הסכם השכירות, כמי שמשכירה את הנכס למבקשת. המשיב 2 הינו בעל המניות והמנהל במשיבה.

3.לטענת המבקשת, המשיבה החלה לנקוט כנגדה צעדים חד צדדיים. כך, בראשית חודש ינואר, הוסרו שלטי פרסומת של המבקשת אשר נתלו בחלונות המבנה. לטענת המבקשת, מדובר בפעולה כוחנית וחד צדדית. יתר על כן, למבקשת יש זכות מכוח ההסכם להציב את השלטים. על כן, יש לאפשר למבקשת לתלות מחדש את השלטים ולמנוע מהמשיבים את הסרתם של השלטים.

4.המבקשת הוסיפה שהסרת השלטים גורמת לנזק דרסטי ולירידה משמעותית בהכנסות המבקשת. כך, לקוחות המחפשים לרכוש ריהוט לא יודעים על קיומה של חנות הרהיטים וממילא לא נכנסים אל החנות שמפעילה המבקשת בנכס.

5.במסגרת הבקשה השנייה טענה המבקשת, שהמשיבים הודיעו על ביטול הסכם השכירות ודרשו ממנה לפנות את הנכס בתוך 15 ימים, זאת תוך שהם מאיימים בעשיית דין עצמי. על כן, עתרה המבקשת כי יינתן צו שיימנע מהמשיבים עשיית דין עצמי.

6.המשיבה טענה כי השלטים הוצבו בלא זכות שבדין. המשיבה פנתה למבקשת על מנת להסיר את השלטים, אך לא נענתה. בכוונת המשיבה לשדרג את המבנה ולהעניק לו צביון יוקרתי. לצורך כך, יש להסיר את השלטים שהותקנו באופן בלתי חוקי. במקום השלטים שהוסרו, הניחה המשיבה כיסוי אחיד, חדיר לקרני אור, אשר מקנה למבנה כולו מראה הולם. המשיבה הדגישה שהיא הציעה למבקשת חלופה הולמת: לתלות שלט עם רקע ירוק מעל הכניסה למושכר אך המבקשת סירבה לכך והתעקשה לשוב ולתלות שלטים בכל הקירות החיצוניים בניגוד להסכם. המשיב 2 טען להיעדר יריבות.

7.בעניין הבקשה השנייה, הודיעה המשיבה במסגרת סיכומיה כי לא תפעל אלא בהתאם להורות הדין ולרבות הוראותיו של בית המשפט השלום בכפר סבא, אליו הוגשה תביעה לפינויה של המבקשת מן המושכר.

8.בדיון שנערך לפניי העיד מר שלומי חלימי, מנהל המבקשת וכן העיד המשיב 2, מר וייצמן.

דיון:

9.בתאריך 1.7.2008, נחתם בין הצדדים זיכרון דברים, אשר צורף כנספח 1 לבקשה 1. כעולה מזיכרון הדברים, הוסדר נושא שלטי הפרסום בזו הלשון:

"שלטי פרסום

רשאי לשים שלטי פרסום על כל החלונות מסביב גם ב 500 מ"ר כל עוד אין דייר שוכר למקום".

גרסתו של מר חלימי על פיה חתם בשם המבקשת על זיכרון הדברים לא נסתר [סעיף 5 לתצהיר מר חלימי שצורף לבקשה].

10.לאחר חתימת זיכרון הדברים, נוהל בין הצדדים מו"מ במסגרתו נשלחו הערות מצד מר חלימי. כעולה מנספח 3 לבקשה 1 ביקש מר חלימי שינוי בסעיף 6.6 להסכם המתגבש:

"6.6 - הסכמה לגבי שילוט על גבי כל החלונות מסביב (בקומת החנות) כולל שילוט בגג על גבי הבסיס הקיים".

11.במענה לכך, השיבה המשיבה:

"6.6 - ובתנאי שיקבל רישיון כדין מהמועצה ושאתה משלם את המיסים ואת האגרות".